Риск – дело благородное
Сдавать квартиры в посуточную аренду, значит заключать сделки с недвижимостью. А все мы знаем, что в этом
бизнесе очень много нюансов. Посуточная аренда выгоднее, чем долгосрочная. Но и тут есть свои недостатки. Эти недостатки касаются как арендодателя, так и арендатора. Сейчас поговорим о первых. Среди множества мелких рисков, выделяют пять основных, которых боится каждый собственник жилья.
Риск №1. Субаренда квартиры.
Сфера недвижимости, как и любая другая сфера, не обделена мошенниками.
И в таком деле, как аренда квартиры посуточно, Киев стоит на первом месте по количеству аферистов. В основном
действуют так. Мошенник снимает жилплощадь с низкой стоимостью обычно на пару суток. Размещает на бесплатных сайтах и досках объявлений рекламу о долгосрочной аренде по заманчивой цене. Без посредников, без комиссий. Заманчиво, не так ли? Вот и находятся желающие посмотреть на это чудо. С потенциальными жильцами заключается договор на основании поддельных документов и взимается предоплата за месяц-два-три. После того, как деньги у афериста на руках, он просит жильцов дать ему пару дней, чтоб якобы вывезти из квартиры свои вещи и привести ее в порядок. Срок проходит и в назначенное время в назначенном месте собирается толпа жаждущих заселиться. Но «липовый» арендатор исчез, телефон заблокирован, документы — подделка, нет ни денег, ни жилья.
Риск №2. Порча имущества.
Все понятно, что у каждой вещи есть свой естественный износ. Мебель стареет и ломается, техника выходит из
строя. Это неизбежно. Поэтому арендодателям приходится регулярно вкладывать средства, чтоб поддерживать нормальное состояние жилья. Но есть порча имущества, в которой виноваты жильцы. Небрежные арендаторы могут прожечь ковер, разбить стекло или зеркало, оставить трудновыводимые пятна на мягкой мебели. Если наниматель отказывается возмещать ущерб, арендодателю ничего не остается, как обратиться в суд. От халатных жильцов страдает не только долгосрочная аренда, но и аренда квартир посуточно в Харькове, Киеве, Донецке и многих других городах.
Риск №3. Незаявленное количество жильцов.
Тоже нередкое явление, когда арендодатель сдает жилплощадь молодой паре, а на деле заселяется несколько
человек. Этот способ обмана используют, чтобы сэкономить. Ведь большую квартиру снять намного дороже, чем, например, однокомнатную. Как говорится, «в тесноте, да не в обиде». Арендодатель об обмане может узнать только по окончании срока аренды. Увеличенный расход воды и электроэнергии, грязное помещение и жалобы соседей.
Риск №4. Как раз эти самые соседи.
Когда сдается квартира в Киеве посуточно, нужно принять во внимание соседей, ведь в основном квартиры снимают для вечеринок. Громкая музыка, шум, голоса, хлопанье дверью и так далее, все это, безусловно, соседям не нравится. Они начинают конфликтовать, призывать на помощь правоохранительные органы и писать жалобы.
Нанимателей это мало волнует. Когда закончится срок аренды, они просто разъедутся по своим домам. А за их поведение отвечать как раз арендодателю.
